MDM dofinansowanie wkładu własnego

 Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z zaciągnięciem w instytucji kredytującej kredytu udzielonego na:

1) zakup lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego

2) wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania prawa własności mieszkania, na podstawie zawartej ze spółdzielnią mieszkaniową umowy o budowę lokalu.

Jakie warunki musi spełnić nabywca, aby otrzymać dofinansowanie?

- Nabywca musi złożyć wniosek o dofinansowanie wkładu własnego najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończył 35 lat. Gdy nabywcami są małżonkowie, to ograniczenie wiekowe dotyczy młodszego małżonka.

- do dnia ustanowienia lub przeniesienia na jego rzecz własności mieszkania nie był (gdy nabywają małżonkowie, to poniższe warunki dotyczą ich obojga):

      a)           właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego
b)      osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
c)      właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

- Jeżeli nabywca, który ubiega się o przyznanie dofinansowania wkładu własnego jest najemcą lokalu mieszkalnego, innego niż lokal mieszkalny, dom jednorodzinny lub przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zobowiązuje się on do:

     a)      rozwiązania umowy najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego.
b)      zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienia tego lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego.

UWAGA!!! Gdy nabywca, w chwili złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wychowuje przynajmniej troje dzieci nie stosuje się ograniczeń dotyczących wieku oraz nieposiadania mieszkania.

Jak rozumieć słowo „dzieci”?

1) małoletnie dzieci; 2) dzieci bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną; 3) dzieci do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczących się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych, o których mowa w przepisach o systemie oświaty, przepisach o szkolnictwie wyższym lub przepisach regulujących system oświatowy lub szkolnictwo wyższe obowiązujących w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie oraz szkołach wyższych i wyższych seminariach duchownych, prowadzonych przez Kościół Katolicki, inne kościoły i związki wyznaniowe na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej oraz przepisów o stosunku państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych.

Jakie warunki musi spełniać lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, aby otrzymać dofinansowanie?

Przede wszystkim mieszkanie ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych nabywcy.

Po drugie obowiązują tu limity dotyczące powierzchni użytkowej mieszkania:

      a)      75 m² dla lokalu mieszkalnego,
b)      110 m² dla domu jednorodzinnego,
c)      85 m² dla lokalu mieszkalnego, w przypadku gdy w dniu złożenia wniosku o dofinasowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci (patrz tabela wyżej)
d)     110 m² dla domu jednorodzinnego w przypadku gdy w dniu złożenia wniosku o dofinasowanie wkładu własnego nabywca wychowuje przynajmniej troje dzieci (patrz tabela wyżej)

Po trzecie cena zakupu mieszkania lub wkładu budowlanego nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie. Wartości wskaźników to:

a)      1,1 - dla nowo wybudowanego mieszkania, które jest po raz pierwszy zasiedlane - krótko mówiąc od dewelopera
b)      0,9 - w pozostałych przypadkach
Mieszkanie musi być położone na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Kiedy  dofinansowanie wkładu własnego?

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeżeli kredyt został udzielony przez instytucję kredytującą:

    a)      Wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub wkładu budowlanego
b)      W kwocie stanowiącej co najmniej 50% ceny zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub wkładu budowlanego
c)      W walucie polskiej, a umowa kredytu nie uzależnia zmiany wysokości raty kapitałowo-odsetkowej ani pozostającego do spłaty kredytu od zmiany kursów walut
d)     Na okres co najmniej 15 lat
e)      Na podstawie umowy kredytu, której stroną jest nabywca ( lub nabywcy, jeżeli nabywcami jest małżeństwo).

Wysokość dofinansowania wkładu własnego

Dofinansowanie wkładu własnego wynosi 

kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie dla powierzchni użytkowej mieszkania  nie większej niż 50 m² (jeżeli jest większe niż 50 m²to i tak jest liczona powierzchnia 50 m²). Dofinansowanie to jest większe - do 65m² dla osób wychowujących przynajmniej trójkę dzieci.

Poza tym, jeżeli w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego nabywca wychowuje własne lub przysposobione dziecko, to kwota dofinansowania wynosi odpowiednio:

  ü  15% - dla osób wychowujących 1 dziecko
ü  20% dla wychowujących dwójkę dzieci
ü  30% dla osób posiadających trójkę lub większa ilość dzieci.

W sytuacji, gdy nabywcami są małżonkowi warunek dotyczący wychowania własnego lub przysposobionego dziecka uznaje się za spełniony, jeżeli wypełnia go przynajmniej jeden z nich.

Dodatkowe wsparcie finansowe

Dodatkowe wsparcie finansowe w formie spłaty części kredytu w ramach MDM, może zostać przyznane nabywcy z tytułu urodzenia trzeciego lub kolejnego dziecka lub przysposobienia dziecka będącego trzecim lub kolejnym dzieckiem, jeżeli:

a)      Zdarzenie to miało miejsce w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania,
b)      Po tym zdarzeniu, nabywca wychowuje przynajmniej trójkę dzieci

W takich przypadkach spłata części kredytu może zostać przyznana nabywcy raz. Spłata części kredytu nie przysługuje nabywcy, jeżeli wystąpienie zdarzenia, o którym pisałam, dotyczy tego samego dziecka, było podstawą do udzielenia dodatkowego finansowego wsparcia innemu nabywcy. Innymi słowy, jeżeli przysposobiliśmy dziecko i w tej sytuacji będzie ono naszym trzecim dzieckiem, które wychowujemy, to nie otrzymamy dodatkowego wsparcia, gdy to dziecko będąc jeszcze nieprzysposobione przez nas, pozostawało w innej rodzinie, a ta rodzina biorąc udział w programie MDM otrzymała z tytułu tego dziecka dodatkowe wsparcie finansowe.

Wysokość częściowej, dodatkowej spłaty kredytu to 5% kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych stanowiącego podstawę do ustalenia wysokości udzielonego dofinansowania wkładu własnego oraz powierzchni ustalonej stosownie do powierzchni użytkowej zakupionego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Ważne!!! W przypadku spłaty części kredytu, instytucja kredytująca nie pobiera od nabywcy opłat z tego tytułu.